Stavební právo
Potřebujete vyřídit stavební povolení? Chcete začít stavět, ale nevyhovuje vám předložená smlouva o dílo? Anebo potřebujete změnit územní plán? Využijte služeb naší advokátní kanceláře.
cena začíná od 1,500 Kč (s DPH)
Naše služby v oblasti stavební právo:
Máte stavební povolení a vybranou stavební firmu, ale nerozumíte zaslanému návrhu smlouvy o dílo? Smlouvu podrobně zrevidujeme tak, aby pro vás byla maximálně bezpečná, a zajistíme jednání se zhotovitelem.
Zjisti víceNejste si jistí, zda podat žádost o stavební povolení, nebo postačí ohlášení stavby? Potřebujete vyřídit dodatečné stavební povolení? Obraťte se na nás. Zajistíme vše od dokumentace pro stavební povolení až po komunikaci s úředníky.
Máte pozemek, na kterém podle územního plánu nejde postavit váš vysněný dům? Prozkoumáme možnosti a připravíme návrh na změnu územního plánu včetně potřebných podkladů. To vše ve spolupráci s našimi znalci a projektanty.
Zajistíme vám kompletní právní servis. Připravíme kupní smlouvu, úschovu kupní ceny i předávací protokol a podáme návrh na katastrální úřad. Tyto služby poskytujeme také realitním kancelářím. Řadě z nich jsme už teď spolehlivým partnerem a zajišťujeme všechny právní služby.
Zjisti víceNelíbí se vám návrh domu, který chtějí postavit na sousedním pozemku? Nesouhlasíte s rekonstrukcí sousedovy chaty? Důkladně jeho projektovou dokumentaci prostudujeme, najdeme případné nesrovnalosti a zpracujeme kvalifikované námitky proti tomuto projektu nebo postupu úřadů.
Nejste si jisti, zda máte oprávnění ke stavbě? Rádi byste si postavili bazén, ale soused tvrdí, že vám to na úřadě nedovolí? Projdeme pro vás desítky stran územně plánovací dokumentace a dáme vám jednoznačnou odpověď.
Jste investor a zhotovitel zastavil stavbu? Požaduje po vás další peníze, i když ty zaplacené zatím neprostavěl? Nebo jste stavební firma a vaši klienti vám dluží? S těmito spory máme dlouhodobé zkušenosti a budeme za vás bojovat.
Pokud jste developer, vaše stavební právní dokumentace bude velmi rozsáhlá a různě provázaná. Její tvorbě je třeba věnovat značnou pozornost. S tím vám pomůžeme a připravíme pro vás kompletní balíček smluv.
Často kladené otázky:
Vše záleží na typu stavby a druhu pozemku. Bohužel neexistuje jednoduchý seznam, zákon je v tomto ohledu poměrně nepřehledný. Nedoporučujeme tedy stavět bez povolení jen proto, že se kdesi na internetu dočtete, že na nějakou konkrétní stavbu žádné povolení nepotřebujete. Pamatujte na to, že dodatečné povolení stavby je často výrazně administrativně náročnější.
Vyřízení stavebního povolení může trvat několik málo měsíců nebo také let. Záleží na tom, o jak složitý projekt se jedná a jak dobře máte připravenou dokumentaci pro stavební povolení. Vše protáhne i aktivita vašich sousedů. Pokud budou podávat námitky proti stavbě nebo proti projektové dokumentaci, případně poukazovat na nesoulad stavby s územním plánem, může se vyřízení stavebního povolení značně protáhnout.
Stavební povolení platí obecně 2 roky. Do té doby musíte stavbu zahájit. Pokud to nestihnete, můžete požádat o prodloužení platnosti stavebního povolení. Ale pozor, stavební úřad vám nemusí vyhovět, je potřeba žádost řádně odůvodnit.
Nejdůležitější je důvod, proč se zdá stavba nemožná. Může to být například kvůli velikosti nebo dispozicím domu, které neodpovídají předpisům. V takovém případě vám pomůžeme s úpravou projektu. Nebo může být problém v tom, že váš pozemek není dle územního plánu určen k zástavbě. Pomůžeme vám tedy s procesem změny územního plánu. A konečně se může stát i to, že se prostě úředník zmýlí. A my pro vás provedeme analýzu územního plánu, která ho přesvědčí o opaku.
Ano, každý účastník řízení má právo vznášet námitky a promlouvat do podoby okolní zástavby. Máte také právo odvolat se a použít další opravné prostředky. To už však vyžaduje znalosti a zkušenosti z oblasti stavebního práva. Nepromyšlené námitky často úředník smete ze stolu. Obraťte se proto co nejdříve na odborníka. Úřady jdou totiž někdy developerům „na ruku”. Čím dříve začnete jednat, tím spíše dosáhnete kompromisu nebo ústupků.
Pokud jste dobrodruh a máte rádi adrenalin, můžete to zkusit. My vám to ale nedoporučujeme. U mnohamilionových transakcí nemá cenu šetřit pár tisíc korun na smlouvách z internetu. My vám zajistíme hladký průběh celého obchodu včetně sepisu všech potřebných smluv, návrhu na vklad do katastru nebo uložení kupní částky na zvláštním účtu. Spolupracujeme s renomovanými realitními kancelářemi, což nám umožňuje poskytovat tyto služby ve velmi širokém spektru.
Potřebujete poradit?
Advokát, Expert na Stavební právo
Vaše starosti začneme řešit do několika hodin. Ozvěte se nám.