Sousedské spory

Rozbroje mezi sousedy nejčastěji dělá vysazování dřevin či stavba drobných staveb v blízkosti zahrad pozemků, kde dochází k neúměrnému stínění sousedního pozemku. Problematické je také obtěžování světlem, zápachem či hlukem, ve večerních hodinách pak rušení nočního klidu hlučnou noční zábavou. Jedná se o tzv. imise, mezi které lze zařadit například odpad, vodu, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk či otřesy.

Rozlišujeme dva druhy imisí - přímé a nepřímé. Přímé jsou ty, kdy soused záměrně přivádí imise na sousední pozemek. Tedy vytváří úmyslně hluk, svádí vodu na sousedův pozemek apod. Nepřímé emise vznikají jako vedlejší účinek chování souseda. Jedná se například o zápach ze sousedova kurníku, dupání sousedových dětí v bytě nad vámi apod.

Přímé imise jsou zakázány vždy. Nepřímé emise budou považovány v rozporu se zákonem za splnění dvou podmínek - vniknou na pozemek souseda v míře nepřiměřené místním poměrům a zároveň souseda omezí v užívání pozemku.

V případě, že řešíte sousedský spor, je vždy nejlepší pokusit se sousedem dohodnout. Například za účasti právníka. Pokud dohoda není možná, lze se obrátit na soud s tzv. sousedskou žalobou. Je třeba zdůraznit, že soused není jen ten člověk, se kterým máme společnou zeď či hranici pozemku, ale i obyvatel vzdálenější nemovitosti. Určující je, zda k vám od něj pronikají imise.