Převod nemovitosti a úschova peněz. Je to vůbec třeba?

Povinnost uschovat  kupní cenu při prodeji či koupi nemovitosti u advokáta, notáře nebo banky neexistuje. Přesto nedoporučujeme ji z transakce vynechat. Proč? Důvodem je specifický způsob převodu nemovitosti.

Prodej movitých věcí

Pokud budete prodávat na bazaru sekačku nebo kytaru, je to jednoduché. Předáte prodávanou věc a druhá strana peníze. To vše v jednom okamžiku. Proč to ale nejde u nemovitosti? Nemůžeme prostě podepsat smlouvu, předat klíče a odeslat okamžitou platbu? Třeba během posezení v kavárně?

Jak je to při převodu nemovitosti

Podepsaná smlouva je totiž pouze jedním z předpokladů převodu nemovitosti. To nejdůležitější obstará katastr, kam je třeba dokument doručit. Úřadu trvá zhruba 25 dní, než převod zaeviduje. Už vidíte to riziko?      

Pokud jako kupující převedete peníze spolu s podpisem smlouvy, prodávající má v držení jak nemovitost, tak peníze. Naopak když platbu odložíte až na dobu po převodu, oboje má po nějakou dobu kupující. Jedna strana vždy bude v nevýhodné pozici a bude odkázána na splnění povinnosti té druhé.

Co je tedy advokátní úschova?

Proto vznikla úschova kupní ceny. Smluvní strany podepíšou smlouvu, kupující složí peníze k někomu třetímu a prodávající je dostane až ve chvíli, kdy k převodu dojde. Pokud by k němu z nějakého důvodu nedošlo (například chybou ve smlouvě), kupující dostane své peníze zpět. Nemůže se tak stát, že by jedna ze stran měla nemovitost i peníze v jeden okamžik.

Závěr

Pokud se nezmění proces zápisu v katastru, bude úschova kupní ceny stále ten nejbezpečnější prostředek pro obě strany. Jakýkoli jiný postup nemůžeme doporučit. Ať už jste prodávající nebo kupující, vždy budete nějaký čas silně v nevýhodě. Sice byste pozdější spor s největší pravděpodobností vyhráli, ale bude vás to stát čas a nemalé peníze.